Die schlüsselfertige Immobilie ist ein Projekt von die raumverteiler wohnbau GmbH und wird von unserem Bauleiter dirket vor Ort in Bruckmühl geplant und beaufsichtigt. Sämtliche handwerkliche Arbeiten werden professionell von regionalen Handwerksbetrieben durchgeführt, sodas Sie Ihre neue Immobilie schlüsselfertig in Besitz nehmen können. 

Durch die massive Bauweise, die optimale Wärmeisolierung, Fesnter- und Terrassentüren, die mit einer 3-fach-Wärmedämmverglasung ausgestattet sind und den dazu passenden Rolläden, weisst das Doppelhaus sehr gute Dämmwerte auf, sodass Sie Ihre Wohnung mit optimalem Wohnraumklima beziehen.

Neben der zukunfssicheren und energiesparenden Bauweise zeichnet sich das Objekt besonders duch seine moderne Haustechnik aus. Da es sich bei dieser Immobilie um ein KfW-55-Standard-Haus handelt, ist die Haustechnik auf Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgelegt.

Für niedrige Energiekosten sorgen eiene effiziente Luft-Wasser-Wärmepumoe. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohnungen vorgesehen.

Sämtliche Arbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten werden profssionell druchgeführt, sodass Sie ohne versteckte Zusatzkosten Ihre neue Immobilie schlüsselfertig in Besitz nehmen könne. 

INFO: Eine detallierte Auflistung der Baumaterialien und Ausstattungsgegenstände erhalten Sie in der Baubeschreibung.

Die insgesamt 4 modernen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälften mit Satteldach befinden sich in einer ruhigen und familiären Wohnlage.  

Mit ihrer durchdachten und offenen Raumaufteilung und der modernen und zeitgemäßen Ausstattung bieten die Doppelhaushälften einen idealen Lebensraum für Paare, Rentner, die kleine oder die große Familie. Zu den Wohneinheiten können nach Verfügbarkeit Stellplätze, Carports oder Garagen erworben werden.

Neben der zukunftssicheren und energiesparenden Bauweise zeichnet sich die Objekte besonders durch ihre moderne Haustechnik aus, sodass Sie ein Haus mit optimalem Wohnraumklima beziehen. 

Der sehr hohe Entspannungswert durch die nahegelegene Mangfall, den Wiesen und Wäldern zieht es besonders naturliebende Menschen in diese Gegend, die dennoch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen schätzen.

Diese Neubau-Doppelhäuser vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität und bieten Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Objekt 2: Haus Westen

• Baujahr: Baubeginn 2024
• Wohnfläche: 120 m² 
• Grundstück: ca. 282 m² 
• Zimmeranzahl: 4 + beheizter Allzweckraum im Keller
• Badezimmer: 1 Bade/WC & 1 Gäste-WC
• Stellplätze: Freistellplatz 9.000 € | Carport 12.000 € | Garage auf Anfrage
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis, wird nachgereicht
• Energieverbrauchskennwert: wird nachgereicht - Energieeffizienzklasse A+
• Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2024
• Sonstiges: Fußbodenheizung im gesamten Haus

Kaufpreis: auf Anfrage

HINWEIS: Die Maklerprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. Mehrwertsteuer. Der Verkäufer leistet eine Provision in gleicher Höhe.

Sie betreten Ihr neues zu Hause durch einen einladenden Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für die Garderobe. Das Herz dieser Etage bildet der große und helle Wohnraum mit Wohnzimmer und moderner, offener Wohnküche – das großzügige Ambiente dieses Raumes macht Lust auf unvergessliche Kochabende mit Familie und Freunden. Neben dem Einfang befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume mit einer Größe von jeweils ca. 10 m², 15 m² und 16 m², die individuell als Büro, Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch die Bodentiefen Fenster und den offenen Dachstuhl bieten die lichtdurchfluteten Räume ein Maximum an Wohnqualität.

Zusätzlich befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche, einem modernen Waschbecken und WC auf dieser Etage.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller – hier befindet sich Kellerraum, ein Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich bietet ein ca. 15 m² großer und beheizter Allzweckraum mit zwei Lichtschächten viel Platz für Ihre Hobbies oder kann auch ideal als Homeoffice genutzt werden. 

Es besteht die Möglichkeit, LAN-Dosen zu verbauen oder den Raum mit einziehbaren Wänden individuell zu gestalten. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. 

Haus Westen

Haus Osten

Haus Westen

Haus Osten

Haus Westen

Haus Osten

Die Doppelhaushälfte ist von zwei Seiten mit Garten umgeben und auf der Südseite können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Die große Terrasse, die direkt vom Erdgeschoss zu erreichen ist, lädt zu schönen Grillmittagen und -abenden mit Familie und Freunde ein. 

Im angrenzenden Garten können sich die Kinder so richtig austoben oder Sie verwirklichen sich den Traum vom eigenen Kräuter- oder Gemüsegarten. 

Entdecken Sie auch Ihre neue Umgebung – der sehr hohe Entspannungswert durch das schnell erreichbare Badeparadies am Höglinger Weiher mit schönen Spazierwegen und Bademöglichkeiten oder dir durch Bruckmühl fließende Mangfall zieht besonders naturliebende Menschen in diese Gegend, die dennoch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen schätzen.

Die schlüsselfertige Immobilie wird von unserem Architekten direkt vor Ort in Bruckmühl geplant und durch unseren Bauleiter beaufsichtigt. Für die Umsetzung arbeiten wir mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen, dabei wird ausschließlich mit qualitativ hochwertigen Baustoffen gearbeitet. 

Durch die optimale Wärmeisolierung, Fenster- und Terrassentüren, die mit einer 3-fach-Wärmedämmverglasung ausgestattet sind und den dazu passenden Rollläden, weist die Doppelhaushälfte sehr gute Dämmwerte auf, sodass Sie ein Haus mit optimalem Wohnraumklima beziehen.

Neben der zukunftssicheren und energiesparenden Bauweise zeichnet sich das Objekt besonders durch seine moderne Haustechnik aus.  Da es sich bei dieser Immobilie um ein KfW55-Standard-Haus handelt, ist die Haustechnik auf Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgelegt. 

Für niedrige Energiekosten sorgen eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die im kompletten Keller-, Erd- und Obergeschoss vorgesehen ist. 

Ein Stellplatz, ein Carport sind in den Planungen vorgesehen – eine Garage nur auf Anfrage. 

Sämtliche Arbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten werden professionell durchgeführt, sodass Sie ohne versteckte Zusatzkosten Ihre neue Immobilie schlüsselfertig in Besitz nehmen können. 

Der Einbau einer PV-Anlage können nach individueller Absprache und gegen Aufpreis gerne in den Planungen berücksichtigt werden. 

NATURNAHE UMGEBUNG

Bruckmühl besticht durch seine malerische Landschaft, umgeben von Wäldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Voralpenlandes. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Mangfall ermöglicht zudem entspannende Spaziergänge entlang des Flusses.

ZENTRALE ANBINDUNG

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Lage unseres Hauses hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der Ortskern von Bruckmühl ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass auch die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt München bequem erreichbar sind. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die nahegelegenen Autobahnen, und der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen für eine stressfreie Anreise.

KULTUR UND FREIZEIT

Bruckmühl bietet ein breites Spektrum an kulturellen und Freizeitaktivitäten. Vom traditionellen Wochenmarkt über diverse Vereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Das lebendige Gemeindeleben fördert das Zusammengehörigkeitsgefühl und macht Bruckmühl zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Die hervorragende Lage unseres Neubauprojekts in Bruckmühl trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten und den Komfort des städtischen Lebens.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken von Bruckmühl und genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur, Komfort und Gemeinschaft.

Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). 
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am  Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. 

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

DESTINATIONEN UND WEGZEITEN:

• Golfclub Schloss Maxlrain: ca. 10 Min. Fahrt
• Tennisplatz: ca. 5 Min. Fahrt
• Sportplatz: ca. 8 Min. Fahrt
• Freibad Bruckmühl: ca. 5 Min. Fahrt
• Höglinger Weiher: ca. 6 Min. Fahrt
• Seehamer See: ca. 20 Min. Fahrt
• Mangfallcenter: ca. 6 Min. Fahrt
• Schulen: ca. 1 bzw. 6 Min. Fahrt